یک هشدار کافی نیست!
به گزارش نخست نیوز ، محمدباقرعطاریانی _
دکتر حسن بابایی، روز چهارشنبه هفتم خرداد ۱۴۰۴، در اولین همایش ملی بررسی اجرای قراردادهای یکسان قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که در مشهد و با حضور جمعی از مقامات، مدیران اجرایی، حقوقدانان و نمایندگان صنوف مشاوران املاک برگزار شد، اظهار کرد: ایجاد نظام رتبهبندی مشاوران املاک، در کنار بهرهگیری از ظرفیتهای قانونی و فناوری، گامی مهم در جهت اصلاح ساختار صنف املاک و شفافسازی فرایندها خواهد بود. این نظام همانگونه که برای دفاتر اسناد رسمی شکلگرفته، میتواند اعتماد عمومی را نیز برای مشاوران املاک بازآفرینی کند.
🔻رئیس سازمان ثبت اسناد با تأکید بر اینکه مشاوران املاک، رکن اجرایی قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هستند، گفت: از سوم تیرماه ۱۴۰۳، با اجرای قانون جدید، ثبت رسمی هرگونه انتقال سند، الزامی شده است. طبق این قانون، دیگر هیچگونه معاملهای بدون ثبت در دفاتر رسمی یا سامانه هوشمند، اعتبار قانونی ندارد.
وی هشدار داد: تنظیم قولنامه برای اسناد سبزرنگ یا فعالیت خارج از ضوابط قانونی، میتواند تبعات قضایی برای مشاوران املاک بهدنبال داشته باشد. باید در مسیر اجرای قانون، همافزا و همراستا حرکت کنیم و در یک مدار درست قرار بگیریم.
پایان معاملات قولنامهای در افق قانون جدید
🔻بابایی از عضویت بیش از ۱۱۰ هزار مشاور املاک در سامانه ثبت رسمی معاملات خبر داد و افزود: با اجرای کامل قانون الزام ثبت معاملات و راهاندازی سامانه ماده ۱۰، عملاً بساط قولنامههای غیررسمی و معاملات بدون سند برچیده خواهد شد.
🔻وی ادامه داد: هماکنون شش وزارتخانه و هشت دستگاه اجرایی بههمراه قوه قضائیه در اجرای این قانون نقش دارند. ۱۴ آییننامه اجرایی و ۲۸ تبصره برای این قانون پیشبینی شده که بخش عمدهای از آنها اجرایی شده و مابقی نیز در مسیر اجرا قرار خواهد
🔻بابایی در بخش دیگری از سخنانش با بیان اینکه سازمان ثبت، صیانت از صنف مشاوران املاک را در اولویت دارد، گفت: دو ظرفیت مهم برای مشاوران املاک در نظر گرفته شده است؛ یکی تهیه پیشنویس قراردادها و دیگری تنظیم قراردادهای یکسان در چارچوب سامانههای رسمی. این به معنای پررنگتر شدن نقش مشاوران املاک در نظم حقوقی جدید کشور است، نه تضعیف جایگاه آنان.
وی افزود: سازمان ثبت آمادگی دارد نمایندگان صنف مشاوران املاک در جلسات تخصصی قانون الزام ثبت رسمی حضور یابند و دغدغهها و پیشنهادهای خود را بیان کنند. این تعامل، میتواند به اجرای بهتر قانون و حفظ منافع همگانی منجر شود.
پشتوانه علمی و حقوقی در کنار فناوری نوین
✍ ۴۲ درصد بنگاههای املاک خراسان رضوی پای کار قانون ثبتی جدید آمدهاند
مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی نیز در این همایش گفت: ثبت قانونی معاملات غیر رسمی اموال غیر منقول مانند قولنامه از نیمه اول تابستان پارسال در استان آغاز شده است که تاکنون نزدیک به ۴۲ درصد از بنگاههای املاک وارد سامانه مربوطه شدهاند.
سید مرتضی مولوی پور ادامه داد: هم اکنون ۱۳ هزار بنگاه معاملات املاک در استان خراسان رضوی به صورت مجاز فعالیت دارند.
وی اضافه کرد: تعداد بنگاه های معاملات املاک مشهد که به این سامانه متصل شده اند نسبت به دیگر شهرستان های این استان کمتر است از این رو تبیین مزایای قانون جدید برای این صنف حائز اهمیت است، چراکه معاملات اموال غیرمنقول همواره از موضوعات مهم ثبت اسناد به شمار می رود که با تصویب قانون جدید در قالب و شکل کاملی قرار خواهد گرفت.
مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی ادامه داد: از اردیبهشت پارسال و پس از لازم الاجرا شدن این قانون در مجلس شورای اسلامی، انجام فرآیند آن در ادارات کل ثبت اسناد کشور زمینه سازی شد که آغاز آن در خراسان رضوی از ۱۳ مرداد ماه ۱۴۰۳ بود.
مولوی پور افزود: در این حوزه سامانه “کاتب” برای املاک راه اندازی شده است که این سامانه به منظور دسترسی شبانه روزی به خدمات سازمان ثبت اسناد و املاک (ثبت آنی) است که از طریق آن می توانند استعلامهای لازم را به صورت الکترونیکی از ادارات ثبت اسناد و املاک و سازمان امور مالیاتی و همه دستگاههای مربوطه دریافت کنند.
وی با بیان این که قانون ثبتی جدید در راستای کاهش دعاوی حوزه املاک و به سود مردم و با هدف حمایت بیشتر از دفاتر املاک دارای مجوز است افزود: تسریع در اتصال به سامانه یاد شده از سوی این صنف حائز اهمیت است
دیدگاهتان را بنویسید